OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y VIVIENDA EN PLENO CENTRO DE PONTEVEDRA: ACTIVO EN ALTA RENTABILIDAD CON CAMBIO DE USO A RESIDENCIAL TOTALMENTE VIABLE.Alfa Inmobiliaria presenta este atractivo inmueble exterior de 90 m² construidos en rúa Rosalía de Castro 46, ubicado en una de las zonas más cotizadas y consolidadas de la ciudad. Se emplaza en un edificio moderno, seminuevo y de corte representativo (construcción de 2004), con fachada en muro cortina de granito y vidrio, elegante portal y ascensor a cota cero accesible para personas con movilidad reducida. El activo ofrece una doble y estratégica oportunidad: rentabilidad inmediata garantizada o su futura transformación en una vivienda céntrica exclusiva:RENTABILIDAD INMEDIATA CON MÁXIMA SOLVENCIA: • Actualmente acondicionado como oficina y arrendado a una consolidada empresa multinacional del sector servicios. • Ingresos recurrentes de 857 €/mes con actualización periódica por IPC. • Gastos de comunidad e individualizados asumidos íntegramente por el inquilino (renta limpia de gastos comunitarios para el propietario). • Seguridad jurídica: en el contrato el arrendatario tiene formalizada la renuncia expresa a los derechos de adquisición preferente (tanteo y retracto), posibilitando una compraventa inmediata y sin ataduras. • Flexibilidad: posibilidad de mantener el contrato en rentabilidad o convenir una resolución acordada si el comprador desea disponer del inmueble para uso propio. TOTAL VIABILIDAD DE CAMBIO DE USO A VIVIENDA: • Sin limitación estatutaria: la división horizontal y estatutos comunitarios no prohíben el destino residencial, por lo que NO se requiere permiso ni acuerdo de la comunidad de propietarios. • Finca mixta: primera planta exterior en un edificio donde el resto de plantas superiores son viviendas residenciales. • Fácil reforma: tabiquería actual en mamparas de cristal laminado de suelo a techo y pladur desmontable sin tocar elementos estructurales. • Gran luminosidad y conexiones: 3 amplios ventanales exteriores (dos frontales a Rosalía de Castro y uno lateral al vial público), con bajante general y preinstalación original de baño completo. Ideal para diseñar un amplio piso de concepto abierto con salón-cocina diáfano y suite con vestidor. Ubicación inmejorable, a escasos metros de la Audiencia Provincial, Ciudad Administrativa y Plaza de España. Planos de distribución actual y diáfano original disponibles.